Perustelut
Tausta
Katera Steel Oy on Kajaanissa toimiva kotimainen konepajatoimintaa harjoittava perheyritys, jonka liikevaihto vuonna 2023 oli 9,6 milj.euroa ja henkilöstöä yrityksellä oli 40. Katera Steel Oy toimii Renforsin rannassa. Yhtiön määräaikainen vuokrasopimus tuotantotilojen osalta on päättymässä ja yhtiö etsii uutta tuotantotilaa.
Kajaanin Teknologiakeskus Oy on Kajaanin kaupungin 100 % omistama tytäryhteisö, joka vuokraa, rakennuttaa, kunnostaa ja tarvittaessa myy tiloja ja tontteja yritystoiminnalle.
Katera Steel Oy ja Kajaanin Teknologiakeskus Oy ovat valmistelleet tuotantotilojen rakennushanketta toteutettavaksi Petäisenniskaan. Investointia varten on perustettu Kiinteistö Katera Oy (y-tunnus 3481304-2), joka on Katera Steel Oy:n 100 % omistama tytäryhtiö. Rakennuspaikan kiinteistötunnus on 205-8-91-1 ja osoite Kehräämöntie 8, 87400 KAJAANI. Ympäristöteknisen lautakunnan lupajaosto on 11.12.2024 § 71 myöntänyt poikkeamisen asemakaavan määräyksistä perusteluin ja ehdoin Kiinteistö Oy Kateralle kyseisen rakennuspaikan osalta.
Investoinnin kokonaisarvo on n. 5,9 milj. euroa. Investointi rahoitetaan omistajien tekemien sijoitusten lisäksi ELY-Keskuksen n. 2,3 milj. euron investointiavustuksella ja Kainuun Osuuspankin tarjoamalla n. 3,0 milj. euron velkakirjalainalla. Investointituen ja velkakirjalainojen määrä voi muuttua kustannusarvion muuttuessa.
Esitys hankkeesta ja Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n hallituksen pöytäkirja oheisliitteinä. Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n hallitus on tehnyt ehdollisen päätöksen hyväksyä esityksen mukaisesti investoinnin ja sijoituksen.
Ehdot:
- Katera Steel Oy sitoutuu vuokraamaan rakennettavan hallin käyttöönsä 20 vuoden ajaksi vuokrasopimuksella, jossa vuokran määrä on sidottu soveltuvaan indeksiin ja vuokralainen vastaa ylläpito-ja käyttökustannuksista.
- Rakennushankkeesta on solmittu kiinteähintaiset urakkasopimukset.
- Kiinteistö Katera Oy:n osakkaiden välillä on solmittu osakassopimus.
- ELY-keskuksen investointituki on myönnetty ja vieraan pääoman ehtoisesta rahoituksesta on saatu sitova tarjous
Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n hallitus pyytää Kajaanin kaupunginhallituksen puoltoa hankkeelle ennen lopullista sitoutumista hankkeeseen.
Kajaanin kaupungin näkemys
Valmisteltu hallihanke on kaupunkistrategian tavoitteiden mukainen ja mahdollistaa kasvavan yritystoiminnan kehittymisen alueella, sekä edistää Petäisenniskan alueen kehittymistä hyödyntäen olemassa olevan infran mahdollisuuksia. Hankkeella mahdollistetaan pitkät perinteet Kajaanissa omaavan yrityksen toiminnan jatkuvuus alueella ja vaikutetaan positiivisesti kaupungin verotulokertymiin. Hanke sopii Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n portfolioon, koska kyseessä oma tontti ja vanhan kiinteistön siirtäminen Kiinteistö Kateran Oy:n nimiin vähentää ylläpito- ja perusparannuskustannuksia.
Kajaanin Teknologiakeskus Oy on toteuttanut yhtiöoikeudellisen arvioinnin toteutusmallista, rahoitusratkaisusta ja riskeistä KPMG:n kanssa. (oheisliitteenä) Hankkeen keskeiset riskit liittyvät investointikustannuksiin, vuokralaisen maksukykyyn ja Teknologiakeskus Oy:n asemaan vähemmistöosakkaana. Investoinnin kustannuksesta on laadittu erilliset asiantuntija-arviot ja vanhasta kiinteistöllä sijaitsevasta rakennuksesta on toteutettu arvonmääritys. Riskeihin varaudutaan laatimalla osakassopimus, jossa Teknologiakeskus Oy:n saa mm. etusijan varojen jakoon osakkaiden välisissä suhteissa ja päätöksentekoon liittyen vuokranantajan oikeudet, jotka liittyvät Katera Steel Oy:n kanssa tehtävään vuokrasopimukseen.
ELY-Keskuksen investointiavustus rajaa julkisen muun panostuksen osuuden hankkeeseen max 24,99 % omistusosuuteen. Takausten tai muiden vakuuksien antaminen hankkeelle ei ole mahdollista kaupungin tai sen omistamien yhteisöjen toimesta. Kiinteistöosakeyhtiöön toteutettava vähemmistösijoitus rajaa Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n riskiä hankkeesta. Teknologiakeskus Oy:n lähtökohtana on, että suunniteltu sijoitus yhtiöön on enimmäissijoitus. Kaupungin näkemyksen mukaan Kiinteistö Katera Oy:n taloutta on hoidettava niin, että toteutettava svop-sijoitus voidaan palauttaa omistajalle 30 vuoden kuluessa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jari Tolonen, Kaupunginjohtaja, jari.tolonen@kajaani.fi
Kaupunginhallitus puoltaa hankkeen edistämistä Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n ehtojen mukaisesti.
Päätös
Hyväksyi.
Teknologiakeskus Oy:n toimitusjohtaja Janne Haverinen oli asiantuntijana kokouksessa asian esittelyn ajan.
Kaupunginjohtaja Jari Tolonen poistui Teknologiakeskus Oy:n hallituksen puheenjohtajana kokouksesta päätöksenteon ajaksi.