Perustelut
Kajaanin kaupunginvaltuusto on myöntänyt 31.3.2009 § 43 kaupungin omavelkaisen takauksen Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin 16,5 milj. euron Kuntarahoitus Oy:n myöntämälle lainalle. Kaupunki on perinyt takauksesta vuosittaisen 0,5 % takausprovision lainan jäljellä olevasta pääomasta. Lainan pääoma 31.12.2022 on 2,75 milj. euroa ja lainan korko on Euribor 12 kk + 0,85 % marginaali. Laina erääntyy 27.5.2024 ja suunnitellut lainapääoman lyhennykset olisivat vuonna 2023 yhteensä 1,1 milj. euroa ja vuonna 2024 1,65 milj. euroa.
Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari on Kajaanin kaupungin 100 % omistama yhtiö. Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari hakee kyseiselle lainalle laina-ajan jatkamista ja lyhennysohjelman muutosta Kuntarahoitus Oy:ltä. Uutta vaihtuvakorkoista (Euribor 12 kk + marginaali) lainaa haetaan 2,75 milj. euroa 10 vuoden laina-ajaksi tasalyhenteisenä lainana. Uudella nostettavalla lainalla maksetaan pois entinen samansuuruinen laina. Uudelle lainalle haetaan Kajaanin kaupungin takausta.
Laina-ajan jatkamisen ja lyhennysohjelman muutoksen tarkoituksena on yhtiön maksuvalmiuden varmistaminen ja järjestäminen tarkoituksenmukaisella ja kustannustehokkaalla tavalla. Lisäksi tavoitteena on, että rahoitusjärjestelyiden avulla saadaan turvattua Pietarin perimien vuokrien kohtuullista kehitystä.
Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari on viime vuosina lyhentänyt huomattavasti lainakantaansa. Lainat rahoituslaitoksilta olivat 31.12.2022 51,4 milj. euroa (TP2021 44,3 milj. euroa). Pietari lyhentää jatkossa lainoja vuosittain n. 4,5 milj. euron vuositahtia.
Kajaanin kaupungin takausvastuut Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin lainoista ovat 31.12.2022 tilanteessa 20,8 milj. euroa. (TP2021 23,5 milj. euroa). Rahoituksen uudelleenjärjestely ei euromääräisesti kasvata Kajaanin kaupungin takausvastuita Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin lainoista, vaan jatkaa takausvastuuta uuden laina-ajan mukaisesti.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jari Tolonen, Kaupunginjohtaja, jari.tolonen@kajaani.fi
Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunki myöntää Kuntarahoituksesta nostettavalle lainalle po 2 750 000,00 euroa ja sen liitännäiskustannuksille (korot, viivästyskorot, muut kulut) 100 % omavelkaisen takauksen, joka vastaa euromääräisesti olemassa olevan takausvastuun mukaista takausta ja lainaa, joka maksetaan pois:
- Pankkilaina 100 % omavelkainen takaus uudelle lainalle po 2 750 000,00 euroa ja sen liitännäiskustannuksille:
- Kuntarahoitus Oyj:n uusi laina, jolla uudelleen järjestellään laina nro 13585/09, pääomaltaan 2 750 000,00 euroa.
- Laina-aika 10 vuotta.
- Takausprovisio 0,5 % / vuosi kulloisestakin lainapääomasta