Kuvaus
Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari on hakemassa Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta (VARKE) lupaa poiketa enintään 12 kuukauden ajan valtion tukemia vuokra-asuntoja koskevista asukasvalinnan rajoituksista. Hakemuksen tarkoituksena on mahdollistaa yksittäisten asuntojen tilapäinen vuokraaminen Kajaanissa toteutettavien datakeskushankkeiden rakentamiseen osallistuvien yritysten työntekijöiden käyttöön.
Hakemus koskee seuraavia kohteita:
• Askeltie 1
• Askeltie 2
• Koulukuja 3
• Koulukuja 5
• Nuotiotie 1
Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin ilmoituksen mukaan yhtiöön on kohdistunut runsaasti tiedusteluja datakeskushankkeiden rakentamiseen osallistuvien työntekijöiden asunnoista. Samanaikaisesti hakemuksen kohteena olevissa kiinteistöissä on asuntoja, jotka eivät ole tavanomaisessa asukasvalinnassa menneet vuokralle esimerkiksi vuokratason tai muun kohdekohtaisen syyn vuoksi. Hakemus koskee vain tällaisia yksittäisiä, muutoin vuokraamatta jääviä asuntoja.
Asunnot säilyisivät muutoksen aikana asumiskäytössä. Kyse ei ole asuntojen muuttamisesta toimitiloiksi eikä majoitustoiminnan tai lyhytaikaisen matkailumajoituksen harjoittamisesta. Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari ei tarjoaisi asuntoja Airbnb-tyyppiseen käyttöön.
Kajaanin kaupunki pitää perusteltuna, että olemassa olevaa asuntokantaa voidaan käyttää tilapäisesti alueella toteutettavien merkittävien rakennushankkeiden työvoiman asumiseen silloin, kun asunnoille ei ole kysyntää varsinaisessa asukasvalintamenettelyssä. Menettelyllä voidaan parantaa asuntojen käyttöastetta, ehkäistä asuntojen tyhjillään oloa ja vähentää siitä aiheutuvia taloudellisia menetyksiä. Muutoksella voidaan samalla tukea Kajaanissa toteutettavien investointihankkeiden työvoiman saatavuutta ja hankkeiden käytännön toteuttamisedellytyksiä.
Tilapäisellä käytöllä olisi myönteinen vaikutus myös Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin talouteen. Käyttöasteen paraneminen vähentäisi vuokratuottojen menetyksiä ja hillitsee tarvetta kattaa tyhjistä asunnoista aiheutuvia kustannuksia yhtiön muiden asuntojen vuokrilla.
Kaupungin näkemyksen mukaan käyttötarkoituksen muutos ei lisäisi alueellista segregaatiota. Muutos kohdistuu useisiin eri kohteisiin ja vain rajattuun määrään asuntoja. Tilapäinen käyttö voisi päinvastoin vähentää vajaakäyttöä ja tukea asuntokohteiden taloudellista ja toiminnallista elinvoimaisuutta.
Kaupunki pitää tärkeänä, että:
1. lupa rajataan hakemuksessa yksilöityihin kohteisiin ja enintään 12 kuukauden määräajaksi;
2. tilapäiseen käyttöön osoitetaan vain asuntoja, joille ei ole kysyntää normaalissa asukasvalintamenettelyssä;
3. ensisijainen asunnontarve ja normaalit asukasvalintaperusteet otetaan huomioon koko luvan voimassaolon ajan;
4. asuntoja käytetään yksinomaan asumiseen eikä majoitustoimintaan tai lyhytaikaiseen matkailuvuokraukseen;
5. asuntojen määrä pidetään vähäisenä suhteessa Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin koko asuntokantaan; ja
6. asuntojen käyttö palautetaan normaalien asukasvalintaperusteiden mukaiseksi viimeistään luvan voimassaolon päättyessä.
Lisätietoja asiasta kaupungingeodeetti Jari Säkkinen, puh 044 421 4112, sähköposti muodossa etunimi.sukunimi@kajaani.fi
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jussi Heikkinen, Tekninen johtaja, jussi.heikkinen@kajaani.fi
Kajaanin kaupunki puoltaa Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin hakemusta esittelytekstissä esitetyin rajauksin ja ehdoin. Kaupungin näkemyksen mukaan haettu tilapäinen käyttötarkoituksen muutos edistää Kajaanin asuntomarkkinoiden toimivuutta, ehkäisee asuntojen tyhjillään oloa ja tukee alueella toteutettavien investointihankkeiden työvoiman asumisjärjestelyjä.