Kuvaus
Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari on Kajaanin kaupungin 100 % omistama yhtiö. Kajaanin kaupunginvaltuusto on myöntänyt seuraavat omavelkaiset takaukset Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarille: (alla jäljellä oleva lainasaldo 30.9.2025)
|
Laina
|
Päätös
|
Saldo 30.9.2025
|
Korko
|
Marginaali
|
|
L00321/13311/09
|
KV 09.12.2008 § 86
|
533 952,00
|
Euribor 12kk
|
0,300 %
|
|
L00328/16137/12
|
KV 24.9.2012 § 59
|
1 428 000,00
|
Euribor 3kk
|
0,850 %
|
|
L00367/16756/13
|
KV 10.6.2013 § 63
|
1 920 000,00
|
Euribor 6kk
|
1,05 %
|
Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari hakee kyseisille lainoille laina-ajan jatkamista ja lyhennysohjelman muutosta ja on lähettänyt tarjouspyynnön Kuntarahoitukselle, OP:lle ja Danske Bankille 1.10.2025. Uutta vaihtuvakorkoista (Euribor 12 kk + marginaali) lainaa haetaan 3 797 952,00 euroa 15 vuoden laina-ajalla tasalyhenteisenä lainana. Uudella nostettavalla lainalla maksetaan pois edellä mainitut entiset lainat. Uudelle lainalle haetaan Kajaanin kaupungin takausta.
Laina-ajan jatkamisen ja lyhennysohjelman muutoksen tarkoituksena on yhtiön maksuvalmiuden varmistaminen ja järjestäminen tarkoituksenmukaisella ja kustannustehokkaalla tavalla. Lisäksi tavoitteena on, että rahoitusjärjestelyiden avulla saadaan turvattua Pietarin perimien vuokrien kohtuullista kehitystä.
Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari on viime vuosina lyhentänyt lainakantaansa. Lainat rahoituslaitoksilta olivat 31.12.2024 46,23 milj. euroa (TP2023 48,41 milj. euroa). Pietari lyhentää jatkossa lainoja vuosittain n. 2,6 milj. euron vuositahtia. Lähtökohtaisesti nettolyhennykset vastaavat poistojen määrää vuosittain eli taseessa omaisuuden määrä ja lainan määrä lyhenevät samassa suhteessa.
Kajaanin kaupungin takausvastuut Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin lainoista ovat 31.12.2024 tilanteessa 23,75 milj. euroa. (TP2023 25,46 milj. euroa). Rahoituksen uudelleenjärjestely ei euromääräisesti kasvata Kajaanin kaupungin takausvastuita Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin lainoista, vaan jatkaa takausvastuuta uuden laina-ajan mukaisesti.
Lainatarjousten jättöaika päättyy 17.10.2025 ja Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin hallitus käsittelee asiaa 20.10.2025.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jari Tolonen, Kaupunginjohtaja, jari.tolonen@kajaani.fi
Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunki myöntää nostettavalle lainalle 3 797 952,00 euroa ja sen liitännäiskustannuksille (korot, viivästyskorot, muut kulut) 100 % omavelkaisen takauksen, joka vastaa euromääräisesti olemassa olevan takausvastuun mukaista takausta ja lainaa, joka maksetaan pois:
- Pankkilaina 100 % omavelkainen takaus uudelle lainalle pääomaltaan 3 797 952,00 euroa ja sen liitännäiskustannuksille:
- Uusi laina, jolla uudelleen järjestellään lainat nro 13311/09, 16137/12 ja 16756/13
- Laina-aika 15 vuotta.
- Takausprovisio 0,5 % / vuosi kulloisestakin lainapääomasta
Päätösehdotusta täydennetään kokouksessa, kun yhtiön hallituksen päätös on tiedossa.