Ympäristötekninen lautakunta, kokous 18.12.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 103 Kaavoituksesta ja muista kaavoitukseen liittyvistä viranomaistehtävistä perittävät maksut 1.1.2025 alkaen

KAJDno-2024-1823

Valmistelija

  • Anne Siltavuori, Kaupunginarkkitehti, anne.siltavuori@kajaani.fi

Perustelut

Kajaanin kaupungin voimassa oleva taksa kaavoituksen viranomaistehtävistä on annettu ympäristöteknisen lautakunnan päätöksellä 30.9.2015 § 71 ja se on tullut voimaan 23.10.2015.

Kajaanin kaupungissa kaavoituksesta ja muista kaavoitukseen liittyvistä viranomaistehtävistä perittävät maksut 23.10.2015, oheisliite

Kustannustason nousun sekä uuden rakentamislain vuoksi on syytä tarkistaa kaavoitustaksaa. Uusi rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025. Samalla maankäyttö- ja rakennuslaista kumotaan rakentamisen osuus, ja lain nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi. Lain sisältö pysyy ennallaan.

Elinkustannusindeksin muutos ajalla 2015–2024 on ollut noin +23 %. Asemakaavojen laadinnan hinnankorotukset noudattelevat tätä korotusta. Muilta osin taksojen korotukset ovat korkeampia kaava- ja lupaprosessien kasvaneiden kustannusten vuoksi. Taksaa on korotettu vastaamaan paremmin käytettyä työaikaa. Hintatasoa määriteltäessä on tehty vertailua muiden kaupunkien uusimpiin kaavoitushinnastoihin.

Ympäristöteknisen lautakunnan / kaupunginhallituksen / kaupunginvaltuuston toimivaltaan kuuluvien asemakaavojen ja kaavamuutosten vaativuusluokittelu on pysynyt ennallaan. Uutena maksuluokkana on asemakaavan laatiminen konsultin toimesta hankekaavoissa. On myös mahdollista laatia hankkeeseen liittyvä aluevarausyleiskaava konsultin toimesta, jolloin asiasta tehdään erillinen käynnistämissopimus kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista. Ympäristöteknisen lautakunnan lupajaoston toimivaltaan on poikkeamislupien lisäksi tullut uuden rakentamislain myötä erillinen päätös sijoittamisluvasta, joka korvaa osittain maankäyttö- ja rakennuslain aikaista suunnittelutarveratkaisua.

Uuden rakentamislain käsittelyssä olevassa lakimuutoksessa on esitetty puhtaan siirtymän sijoittamislupa, joka laajentaa luvituskäytäntöä. Puhtaan siirtymän sijoittamislupa voi koskea esimerkiksi hiilidioksidin talteenottoa, vedyn valmistusta ja akkutehdasta. Sijoittamislupa ei koske aurinko- ja tuulivoimaa. Lakimuutoksen tarkoituksena on, että puhtaan siirtymän teollisuushankkeen alueidenkäytöllinen tarkastelu voidaan tehdä ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on määrätty sen käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena. Kysymys on kaavaratkaisun ohittamisesta luparatkaisulla. Kun sijoittamislupa korvaa kaavamääräyksistä poikkeamisen ja suunnittelutarveharkinnan, hankkeen kannalta tarkasteltuna maankäytölliset edellytykset tulevat yhdellä päätöksellä ratkaistuksi ja päätökseen kohdistuu maankäytön kannalta vain yksi muutoksenhaku. Tavoitteena on, että lakimuutos tulee voimaan yhtä aikaa rakentamislain kanssa.

Liite Kaavoituksen taksa 1.1.2025 alkaen

Lisätietoja asiasta antaa kaupunginarkkitehti Anne Siltavuori, puh. 044 7100 834 tai etunimi.sukunimi@kajaani.fi.

 

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Jussi Heikkinen, Tekninen johtaja, jussi.heikkinen@kajaani.fi

Ympäristötekninen lautakunta hyväksyy liitteen mukaiset kaavoituksesta ja muista kaavoitukseen liittyvistä viranomaistehtävistä perittävät maksut. Taksa tulee voimaan 1.1.2025 mahdollisesta muutoksenhausta huolimatta.

Päätös

Hyväksyi.

Tiedoksi

Ympäristötekninen lautakunta

Liitteet

Liite Kaavoituksen taksa 1.1.2025 alkaen.pdf (pdf, 151 kt)
Kuuntele Liite Kaavoituksen taksa 1.1.2025 alkaen.pdf

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

 

Oikaisuvaatimusoikeus


Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

– se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
– kunnan jäsen.


Oikaisuvaatimusaika


Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Kajaanin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.


Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa katsotaan asianosaisen saaneen tiedon päätöksestä kolmantena päivänä viestin lähettämisestä, jollei muuta näytetä.


Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluessa siitä, kun pöytäkirja on julkaistu tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

 

Oikaisuvaatimusviranomainen


Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Kajaanin kaupungin ympäristötekninen lautakunta.


Postiosoite:  PL 133, 87101 Kajaani
Käyntiosoite: Pohjolankatu 13, 87100 Kajaani
Sähköpostiosoite: kajaani@kajaani.fi
Puhelinnumero:  08 61551 (vaihde)
Kirjaamon aukioloaika: klo 8.00-16.00; juhlapyhien aattoina ja perjantaisin klo 8.00-15.00.


Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö


Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

– päätös, johon haetaan oikaisua
– se, millaista oikaisua vaaditaan
– millä perusteella oikaisua vaaditaan.


Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

 

Pöytäkirja


Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Kajaanin kaupungin  kirjaamosta. Yhteystiedot; ks. edellä.