Kaupunginvaltuusto, kokous 26.9.2022

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 49 Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin rahoitusjärjestelyt

KAJDno-2022-1032

Aikaisempi käsittely

Kaupunginhallitus, 13.9.2022

Valmistelija

Joni Partanen, Vs. talousjohtaja, joni.partanen@kajaani.fi

Perustelut

Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin tavoitteena on järjestellä uudelleen yhtiön rahoitusta. Rahoitusjärjestelyiden tarkoituksena on yhtiön maksuvalmiuden varmistaminen ja järjestäminen tarkoituksenmukaisella ja kustannustehokkaalla tavalla. Lisäksi tavoitteena on, että rahoitusjärjestelyiden avulla saadaan turvattua Pietarin perimien vuokrien kohtuullista kehitystä.

Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari on viime vuosina lyhentänyt huomattavasti lainakantaansa. Lainat rahoituslaitoksilta olivat tilinpäätöksessä 2021 44,3 milj. euroa (tp 2020 45,0 milj. euroa, tp 2019 50,2 milj. euroa). Lainakannan vuosittaiset lyhennykset ovat olleet suhteessa omaisuuteen merkittävät ja lainakannan lyhennykset ovat vaikuttaneet yhtiön maksuvalmiuden suunnitteluun. Pietarilla on ollut käytössä maksuvalmiuden turvaamiseksi neuvoteltu limiitti rahoitusyhtiön kanssa lyhytaikaisen rahoituksen turvaamiseksi.

Pietari on neuvotellut rahoitusjärjestelyistä rahoitusyhtiöiden ja Kajaanin kaupungin talousjohdon kanssa kesän ja alkusyksyn 2022 aikana. Pietari järjestelee yhtiön rahoituksen rahoitusyhtiöiden kanssa huomioiden Kajaanin kaupungin takaamat lainat ja konserniohjauksen. Kajaanin kaupungin omistajapoliittisten linjausten mukaan yhtiöt vastaavat itse rahoitus- ja pääomahuollostaan. 

Kajaanin kaupungin takausvastuut Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin lainoista olivat tilinpäätöksessä 2021 23,5 miljoonaa euroa. Pietarin rahoitusjärjestelyiden piirissä on kaupungin takaama Kainuun Osuuspankin myöntämä laina nro FI37 570 0383 5903 37. Lainan saldo tilinpäätöksessä vuonna 2021 oli 985 975,88 euroa.

Konserniohjeen mukaan Kajaanin kaupungilla on käytössä konsernitili (konsernitilin käyttöönotto KH 30.10.2012 § 207) Konsernitilissä ovat mukana Kajaanin kaupunki ja kaupungin liikelaitokset sekä tytäryhteisöistä Kajaanin Teknologiakeskus Oy, Kajaanin Energiatuotanto Oy ja Edukai Oy. Konsernitili keskittää konsernin maksuliiketilien euro ja valuuttamääräiset yhdelle tilille. Palvelu muodostuu konsernitilistä ja valuuttamääräisistä yksikkötileistä, jossa Kajaanin kaupungilla ja eri yksiköillä on jokaisella omat yksikkötilinsä päivittäiseen maksuliikenteen hoitoon. Konsernitili summaa yhteen kaikkien palveluun kuuluvien yksikkötilien varat ja toimii laskennallisena päätilinä. Konsernitilin hyötynä on keskitetty likviditeetin hallinta, jossa päivittäinen toiminta tehostuu, kun pystytään hyödyntämään konsernin kokonaislikviditeettiä ja optimoimaan lyhytaikaisen ulkopuolisen rahoituksen tarvetta konsernitasoisesti.

Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin maksuvalmiuden ja lyhytaikaisen rahoitustarpeen optimoimiseksi Pietari on tarkoituksenmukaista liittää osaksi Kajaanin kaupungin konsernitiliä.

Päätösehdotus

Esittelijä

Jari Tolonen, Kaupunginjohtaja, jari.tolonen@kajaani.fi

Kaupunginhallitus:

  • hyväksyy Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin osaksi Kajaanin kaupungin konsernitiliä.
  • esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunki myöntää euromääräisesti olemassa olevan takausvastuun mukaiselle takaukselle lisää laina-aikaa Kainuun Osuuspankin lainojen uudelleenjärjestelyyn:
    • Pankkilainan 100 % takaus:
      • Osuuspankin uudelleen järjesteltävälle lainalle nro FI37 570 0383 5903 37, pääomaltaan 909 478,55 euroa.
      • Laina-aika 15 vuotta. 
    • Takausprovisio 0,5 % / vuosi kulloisestakin lainapääomasta

Päätös

Hyväksyi.

Valmistelija

  • Joni Partanen, Vs. talousjohtaja, joni.partanen@kajaani.fi

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että:

  • kaupunki myöntää euromääräisesti olemassa olevan takausvastuun mukaiselle takaukselle lisää laina-aikaa Kainuun Osuuspankin lainojen uudelleenjärjestelyyn:
    • Pankkilainan 100 % takaus:
      • Osuuspankin uudelleen järjesteltävälle lainalle nro FI37 570 0383 5903 37, pääomaltaan 909 478,55 euroa.
      • Laina-aika 15 vuotta. 
    • Takausprovisio 0,5 % / vuosi kulloisestakin lainapääomasta

Päätös

Hyväksyi.

Muutoksenhaku


Valitusoikeus ja valitusperusteet

Kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on muuten lainvastainen.

 

Valitusviranomainen ja valitusaika

Valitusviranomainen on Pohjois-Suomen hallinto-oikeus.

Postiosoite: PL 189, 90101  OULU
Käyntiosoite: Isokatu 4, 90100  OULU
Faksi: 029 56 42841
Puh. 029 56 42800
Sähköposti: pohjois-suomi.hao@oikeus.fi
Virka-aika: klo 8.00 - 16.15

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet  .

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluessa siitä, kun pöytäkirja on julkaistu tietoverkossa.  Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Käytettäessä sähköistä tiedoksiantoa katsotaan asianosaisen saaneen päätöksestä tiedon kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

 

Valituskirja

Valituskirjassa on ilmoitettava

- valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite

- päätös, johon haetaan muutosta

- miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi

- muutosvaatimuksen perusteet.

Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite.

Valituskirjaan on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna jäljennöksenä sekä todistus siitä päivästä, josta valitusaika on luettava.

 

Valitusasiakirjojen toimittaminen valitusviranomaiselle

Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa valitusviranomaiselle ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä.

 

Valituksista perittävät maksut
  

Tuomioistuinmaksulain (1455/2015) mukaan peritään oikeudenkäyntimaksuja ja hakemusmaksuja korvauksena asian käsittelystä ja suoritetuista toimenpiteistä hallinto-oikeudessa 270 euroa, ellei valittaja edellä mainitun lain 7 §:n nojalla vapaudu maksuvelvollisuudesta. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei tuomioistuinmaksulain 9 §:n nojalla peritä. Maksua ei myöskään peritä tuomioistuinmaksulain 5 §.ssä erikseen säädetyissä asioissa eikä saman pykälän 15- kohdan perusteella myöskään asioissa, joiden käsittely tuomioistuimessa on muualla laissa säädetty maksuttomaksi. Maksuvelvollinen on tuomioistuinmaksulain 6 §:n nojalla vireillepanija ja maksu on valituskirjelmäkohtainen.