Valmistelija
Jari Säkkinen, Kaupungingeodeetti, jari.sakkinen@kajaani.fi
Kuvaus
Tunneotus Oy:n konkurssipesä on esittänyt Kajaanin kaupungille, että kaupunki ottaisi vastikkeetta vastaan Sissikuja 3:ssa sijaitsevan tontin 205-3-10-1 rakennuksineen ja liittymineen. Kaupunki vastaisi luovutuksen yhteydessä liittymärästien maksamisesta. Kaukolämmöstä, sähkönsiirrosta, sähkönkulutuksesta ja vedestä aiheutuvia rästejä on korkoineen ja kuluineen yhteensä noin 17 300 euroa. Muita konkurssipesän velkoja kaupunki ei ottaisi vastuulleen. Konkurssipesän hoitajalta saadun tiedon mukaan muut velkojat olisivat hyväksymässä luovutuksen.
Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 1957 kansalaisopistokäyttöön valmistunut rakennus, jonka on suunnitellut Alvar Aallon Arkkitehtitoimisto. Rakennus on asemakaavassa suojeltu merkinnällä SR-23. Suojelumääräyksen mukaan rakennusta ei saa purkaa, ja korjaus- sekä muutostöiden tulee säilyttää rakennuksen ominaispiirteet. Muutoksista on kuultava museoviranomaisia.
Kaupungin maankäytön, tilakeskuksen ja rakennusvalvonnan edustajat ovat tutustuneet kohteeseen. Rakennus on ollut viime talven lämpö katkaistuna lämmittämättömänä. Rakennuksen taloteknisiin verkostoihin ja sen rakenteisiin on voinut tulla jo vaurioita ja sen käyttöönotto todennäköisesti vaatisi merkittäviä kustannuksia aiheuttavia korjauksia. Rakennuksen täydellisen peruskorjauksen kustannusten arvioidaan olevan noin 3–4 miljoonaa euroa.
Rakennuksen purkaminen ei nykyisen asemakaavan perusteella ole mahdollista. Purkaminen edellyttäisi ensin poikkeamista rakennuksen suojelumääräyksistä ja tämän jälkeen erillistä purkamislupaa. Poikkeamisluvan saamiseen liittyy huomattavaa epävarmuutta. Lisäksi rakennus sijaitsee yleiskaavassa maakunnallisesti arvokkaaksi määritellyllä rakennetun kulttuuriympäristön alueella, mikä heikentää purkamismahdollisuuksia myös tulevaisuudessa.
Mikäli kaupunki ottaisi kohteen vastaan, rakennuksen säilyminen edellyttäisi vähintään peruslämmön ylläpitämistä. Tämä vaatisi sähköliittymän uudelleen avaamisen, jonka kustannusten arvioidaan olevan noin 4 200–11 000 euroa riippuen tarvittavasta liittymäkoosta. Peruslämmön vuosikustannusten arvioidaan olevan noin 10 000–15 000 euroa. Mikäli rakennuksen purkaminen olisi myöhemmin mahdollista, purkukustannuksiksi arvioidaan noin 180 000 euroa.
Mikäli kaupunki ei ota kohdetta vastaan, on mahdollista, että rakennuksen kunto heikkenee edelleen aktiivisen ylläpidon puuttuessa, sillä korkeat korjauskustannukset sekä rakennuksen suojeluasema vaikeuttavat uuden omistajan löytymistä.
Vaikutusten arviointi
Kohteen vastaanottaminen aiheuttaisi kaupungille välittömiä kustannuksia liittymärästeistä sekä rakennuksen ylläpidosta. Rakennuksen käyttöönotto tai säilyttäminen edellyttäisi merkittäviä korjaus- ja ylläpitotoimenpiteitä, joiden kustannukset voivat nousta huomattaviksi. Rakennuksen suojeluasema rajoittaa olennaisesti kaupungin mahdollisuuksia luopua rakennuksesta tai toteuttaa siihen merkittäviä muutoksia. Toisaalta kohteen vastaanottaminen voisi turvata kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen säilymisen ja ehkäistä sen edelleen rapistumista. Mikäli kaupunki ei ota kohdetta vastaan, on mahdollista, että rakennuksen kunto heikkenee edelleen ilman aktiivista ylläpitoa ja voi vaikuttaa kaupunkikuvaa heikentävästi.
Lisätietoja asiasta antaa kaupungingeodeetti Jari Säkkinen, puh. 044 4214 112 tai etunimi.sukunimi@kajaani.fi.
Päätösehdotus
Esittelijä
Jussi Heikkinen, Tekninen johtaja, jussi.heikkinen@kajaani.fi
Ympäristötekninen lautakunta päättää, että Kajaanin kaupunki ottaa Tunneotus Oy:n konkurssipesältä vastaan kiinteistön 205-3-10-1 rakennuksineen ja liittymineen vastikkeetta ja ottaa vastuulleen liittymien maksurästit. Vastaanottamisesta tehdään konkurssipesän kanssa maakaaren mukainen luovutuskirja.
Päätös
Ympäristötekninen lautakunta yksimielisesti päätti, että asia palautetaan uudelleen valmisteluun kaupungille aiheutuvien kustannuksien tarkempaa selvitystä varten.
Hyväksyi.