Valmistelija
Riitta Korhonen, Kaavasuunnittelija, riitta.i.korhonen@kajaani.fi
Perustelut
Asemakaava ja asemakaavan muutos sekä sitova tonttijako Kajaani kaupunginosa 5 Lehtikangas korttelin 136 tontti 4 ja osa tilasta 205-401-1-83 Lahjoitusmaa.
Asemakaavan laadinta ja muuttaminen on vireillä niin kutsutun temppukentän alueella Vimpelinlaaksossa, noin 1,4 kilometriä lounaaseen kaupungin ydinkeskustasta. Kaupungin omistama rakentamaton alue on pysäköinti- ja varastointikäytössä.
Tavoite on mahdollistaa uuden paloaseman ja kaupungin varikon sijoittuminen Vimpelinlaaksoon temppukentälle. Pelastuslaitos tarvitsee uuden paloaseman nykyisten tilojen vuokrasopimuksen päättyessä. Myös palaneen kaupungin varikon tilalle tarvitaan uudet tilat. Toimintojen yhteensovittamisella saavutetaan synergiaetuja valmiin kunnallistekniikan ja palvelujen piirissä.
Kainuun pelastuslaitoksen ja Kajaanin kaupungin kunnallistekniikan ja liikunnan toimitilojen hankesuunnitelma ja tilaratkaisu on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 9.8.2021. Päätöksen mukaan pelastuslaitoksen ja varikon toimitilat rakennetaan uudisrakennuksena temppukentälle Kuntokadun varteen kaupungin omana hankkeena.
Asemakaavahankkeen vireille tulosta kuulutettiin kaupungin sähköisellä ilmoitustaululla ja Koti-Kajaani -lehdessä 16.6.2021. Kaavaehdotuksen laati ympäristöteknisen toimialan maankäyttö-, suunnittelu- ja viranomaistulosalue osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisessa yhteistyössä ja vuorovaikutuksessa.
Kaavahankkeesta ja Vimpelinlaakson kehittämisestä neuvoteltiin kaupungin tilapalvelun, aluesuunnittelun, kunnallistekniikan ja liikuntapalveluiden, pelastuslaitoksen ja hankesuunnittelijoiden kanssa. Kaavan aloitusvaiheessa neuvoteltiin Kajaanin Ammattikorkeakoulu Oy:n edustajien kanssa voimassa olevan asemakaavan autopaikkojen korttelialueen (LPA-1) käyttötarkoituksesta luopumisesta ja sen perusteista. Kaavan vireilletulovaiheessa alueella toimiville urheiluseuroille järjestettiin yleisötilaisuus, mutta tilaisuuteen ei tullut osallistujia. Kaupungin palautepalvelun palautteessa esitettiin pohtimaan Vimpelinlaakson urheilupaikkojen parkkipaikka ja liikennejärjestelyjä. Asemakaavahanketta varten tehtiin Temppuhanke -liikenneselvitys, jossa on esitetty Vimpelinlaakson mahdolliset laajennetut ja uudet pysäköintimahdollisuudet. Kaavasuunnittelun rinnalla laadittiin hankesuunnitelma Temppu-hanke ja arkkitehtisuunnitelmat rakennushankkeesta.
Kaavaluonnos oli nähtävillä 25.11. - 8.12.2021. Nähtävillä oloaikana kaavaluonnoksesta järjestettiin yleisötilaisuus 25.11.2021, johon ei tullut osallistujia. Nähtävilläoloaikana kaavaluonnoksesta saatiin Sähköyhtiö Kajave Oy:n, Kaisanet Oy:n ja Suomen turvallisuusverkko Oy:n lausunnot, jossa ei ollut huomautettavaa asemakaavaluonnokseen. Kajaanin Ammattikorkeakoulu Oy:n lausunnossa todetaan, että kaavaluonnoksen uusi pysäköimispaikka on liian kaukana kampuksen opiskelupaikoista ja esittää alueen uusia pysäköimispaikkoja korttelin oppilaitostonteille. Vastineessa todetaan, että voimassa oleva asemakaava sallii uusien pysäköimispaikkojen rakentamisen kortteliin oppilaitosten tonteille ja sitä on esitetty myös Temppuhanke -liikenneselvityksessä. Kaavamuutosehdotus ei koske oppilaitosten tontteja muutoin kuin että poistuva pysäköimisalue LPA-1 korvataan uudella pysäköimisalueella kentän eteläreunalla. Sote/Ympäristöterveydenhuollon kanssa keskusteltiin mahdollisista lisääntyvän liikenteen meluhaitoista.
Luonnosvaiheen jälkeen kaavakarttaan on tehty rakennusalanrajan tarkennus siten, että ajoyhteysaluetta on levennetty. Lisäksi kaavakarttaan lisättiin melumääräys-merkintä (dBA) sen varalta, jos korttelin toiminta muuttuu tulevaisuudessa.
Asemakaavamuutoksella muutetaan autopaikkojen korttelialue ja asemakaavoittamaton alue toimitila- ja varastorakennusten korttelialueeksi, joka mahdollistaa uuden paloaseman ja kaupungin varikon sijoittumisen Vimpelinlaaksoon. Asemakaava laajenee n. 1,74 hehtaaria, jolloin muodostetaan yhtenäinen 2,15 hehtaarin toimitila- ja varastorakennusten korttelialue, jolle voidaan rakentaa paloasema ja toimipaikan vaatimat korjaamotilat. Kaavamuutoksella muodostuu myös korvaava korttelin autopaikkojen pysäköintialue. Asemakaava laajenee katualueena siten, että Kuntokatu jatkuu n. 40 metriä etelään päin.
Yritysvaikutukset:
Asemakaava mahdollistaa rakentamishankkeiden aloittamisen kaavan voimaantulon jälkeen. Asemakaavamuutoksen toimitila- ja varastorakennusten korttelialueen käyttötarkoitusmerkintä on joustava ja mahdollistaa monipuolisen toiminnan ja muutoksen.
Asemakaavan, asemakaavan muutoksen ja sitovan tonttijaon hyväksyy kaupunginhallitus. Hankkeen toteuttaminen on tarkoitus aloittaa vuonna 2022. Alueelle voidaan rakentaa asemakaavan ja asemakaavan muutoksen tultua voimaan.
Kaavamateriaalia on esillä kaupungin verkkosivuilla https://www.kajaani.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaupunkisuunnittelu-ja-kaavoitus/vireilla-olevat-kaavat-2/temppukentta-asemakaavan-muutos/.
Liitteet
Liite Asemakaavaehdotus
Liite Temppukentän asemakaavaselostus liitteineen
Lisätietoja asiasta antaa kaavasuunnittelija Riitta Korhonen, puh. 044-7100 455 tai etunimi.i.sukunimi@kajaani.fi.
Päätösehdotus
Esittelijä
Jussi Heikkinen, Tekninen johtaja, jussi.heikkinen@kajaani.fi
Ympäristötekninen lautakunta asettaa julkisesti nähtäville 30 vrk:n ajaksi asemakaavan ja asemakaavan muutoksen kaupunginosa 5 Lehtikangas korttelin 136 tontti 4 ja osa tilasta 205-401-1-83 Lahjoitusmaa sekä sitovan tonttijaon tonteille 5-136-(5-6). (Temppukenttä)