Kaupunginvaltuusto, kokous 28.10.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 95 LISÄPYKÄLÄ: Takausten muutos Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari (lisäpykälä)

KAJDno-2022-1032

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Joni Partanen, Talousjohtaja, joni.partanen@kajaani.fi

Kuvaus

Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari on Kajaanin kaupungin 100 % omistama yhtiö. Kajaanin kaupunginvaltuusto on myöntänyt seuraavat omavelkaiset takaukset Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarille: (alla jäljellä oleva lainasaldo 30.9.2025)

Laina

Päätös

Saldo 30.9.2025

Korko

Marginaali

L00321/13311/09    

KV 09.12.2008 § 86    

533 952,00

Euribor 12kk

0,300 %

L00328/16137/12      

KV 24.9.2012 § 59       

1 428 000,00

Euribor 3kk

0,850 %

L00367/16756/13      

KV 10.6.2013 § 63       

1 920 000,00

Euribor 6kk

1,05 %

Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari hakee kyseisille lainoille laina-ajan jatkamista ja lyhennysohjelman muutosta ja on lähettänyt tarjouspyynnön Kuntarahoitukselle, OP:lle ja Danske Bankille 1.10.2025. Uutta vaihtuvakorkoista (Euribor 12 kk + marginaali) lainaa haetaan 3 797 952,00 euroa 15 vuoden laina-ajalla tasalyhenteisenä lainana. Uudella nostettavalla lainalla maksetaan pois edellä mainitut entiset lainat. Uudelle lainalle haetaan Kajaanin kaupungin takausta. 

Laina-ajan jatkamisen ja lyhennysohjelman muutoksen tarkoituksena on yhtiön maksuvalmiuden varmistaminen ja järjestäminen tarkoituksenmukaisella ja kustannustehokkaalla tavalla. Lisäksi tavoitteena on, että rahoitusjärjestelyiden avulla saadaan turvattua Pietarin perimien vuokrien kohtuullista kehitystä. 

Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari on viime vuosina lyhentänyt lainakantaansa. Lainat rahoituslaitoksilta olivat 31.12.2024 46,23 milj. euroa (TP2023 48,41 milj. euroa). Pietari lyhentää jatkossa lainoja vuosittain n. 2,6 milj. euron vuositahtia. Lähtökohtaisesti nettolyhennykset vastaavat poistojen määrää vuosittain eli taseessa omaisuuden määrä ja lainan määrä lyhenevät samassa suhteessa.

Kajaanin kaupungin takausvastuut Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin lainoista ovat 31.12.2024 tilanteessa 23,75 milj. euroa. (TP2023 25,46 milj. euroa). Rahoituksen uudelleenjärjestely ei euromääräisesti kasvata Kajaanin kaupungin takausvastuita Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin lainoista, vaan jatkaa takausvastuuta uuden laina-ajan mukaisesti.

Lainatarjousten jättöaika päättyy 17.10.2025 ja Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin hallitus käsittelee asiaa 20.10.2025.

Päätösehdotus

Esittelijä

Jari Tolonen, Kaupunginjohtaja, jari.tolonen@kajaani.fi

Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunki myöntää nostettavalle lainalle 3 797 952,00 euroa ja sen liitännäiskustannuksille (korot, viivästyskorot, muut kulut) 100 % omavelkaisen takauksen, joka vastaa euromääräisesti olemassa olevan takausvastuun mukaista takausta ja lainaa, joka maksetaan pois:

  • Pankkilaina 100 % omavelkainen takaus uudelle lainalle pääomaltaan 3 797 952,00 euroa ja sen liitännäiskustannuksille:
    • Uusi laina, jolla uudelleen järjestellään lainat nro 13311/09, 16137/12 ja 16756/13
  • Laina-aika 15 vuotta. 
  • Takausprovisio 0,5 % / vuosi kulloisestakin lainapääomasta

Päätösehdotusta täydennetään kokouksessa, kun yhtiön hallituksen päätös on tiedossa.

Päätös

Kaupunginjohtajan kokouksessa muutettu ehdotus:

Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunki myöntää nostettavalle lainalle 3 797 952,00 euroa ja sen liitännäiskustannuksille (korot, viivästyskorot, muut kulut) 100 % omavelkaisen takauksen, joka vastaa euromääräisesti olemassa olevan takausvastuun mukaista takausta ja lainaa, joka maksetaan pois:

  • Pankkilaina 100 % omavelkainen takaus uudelle lainalle pääomaltaan 3 797 952,00 euroa ja sen liitännäiskustannuksille:
    • Danske Bankin myöntämä uusi laina, jolla uudelleen järjestellään lainat nro 13311/09, 16137/12 ja 16756/13
  • Laina-aika 15 vuotta, tasalyhenteinen. Lainan korko 12 kk Euribor + 0,48 % marginaali (marginaali voimassa 5 v lainan nostopäivästä)
  • Takausprovisio 0,5 % / vuosi kulloisestakin lainapääomasta

 

Kaupunginhallitus hyväksyi kokouksessa muutetun ehdotuksen.

Merkittiin, että kokoukseen osallistuivat Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin hallituksen puheenjohtaja Miikka Kortelainen ja toimitusjohtaja Ismo Kukkonen asian esittelyn ajan klo 16.47-17.12.

 

 

Valmistelija

  • Joni Partanen, Talousjohtaja, joni.partanen@kajaani.fi

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunki myöntää nostettavalle lainalle 3 797 952,00 euroa ja sen liitännäiskustannuksille (korot, viivästyskorot, muut kulut) 100 % omavelkaisen takauksen, joka vastaa euromääräisesti olemassa olevan takausvastuun mukaista takausta ja lainaa, joka maksetaan pois:

  • Pankkilaina 100 % omavelkainen takaus uudelle lainalle pääomaltaan 3 797 952,00 euroa ja sen liitännäiskustannuksille:
    • Danske Bankin myöntämä uusi laina, jolla uudelleen järjestellään lainat nro 13311/09, 16137/12 ja 16756/13
  • Laina-aika 15 vuotta, tasalyhenteinen. Lainan korko 12 kk Euribor + 0,48 % marginaali (marginaali voimassa 5 v lainan nostopäivästä)
  • Takausprovisio 0,5 % / vuosi kulloisestakin lainapääomasta

Päätös

Hyväksyi.

Merkittiin, että Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari toimitusjohtaja Ismo Kukkonen osallistui kokoukseen asian käsittelyn ajan (poistui klo 17.22).

Tiedoksi

Ismo Kukkonen, Tiina Pikkarainen, päätöksessä mainittu rahoituslaitos

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella. 


Valitusoikeus 

Kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on muuten lainvastainen.

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluessa siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksiantopäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. 

Valitusperusteet

Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että 

- päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä

- päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai

- päätös on muuten lainvastainen. 

Valittajan tulee esittää valituksen perusteet valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä.

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelle.

Postiosoite: PL 189, 90101  OULU
Käyntiosoite: Torikatu 34-40, 90100  OULU
Faksi: 029 56 42841
Puh. 029 56 42800
Sähköposti: pohjois-suomi.hao@oikeus.fi
Virka-aika: klo 8.00 - 16.15

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet 

 

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. 

Valituksessa on ilmoitettava:

- päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);

- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);

- vaatimusten perustelut;

- mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan. 

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat. 

Valitukseen on liitettävä:

- valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;

- selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;

- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksen tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

 

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.  Oikeudenkäyntimaksu hallinto-oikeudessa on 310 euroa. Oikeudenkäyntimaksua ei peritä, jos hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, eli hyväksyy valittajan vaatimukset.

 

Pöytäkirja:

Päätöstä koskevia pöytäkirjanotteita ja liitteitä voi pyytää Kajaanin kaupungin kirjaamosta

Postiosoite: PL 133, 87101 Kajaani

Käyntiosoite: Pohjolankatu 13, Kajaani

Sähköpostiosoite: kajaani@kajaani.fi

Puhelinnumero: 08 61551 (vaihde)

Kirjaamon aukioloaika on klo 8-16. Juhlapyhien aattona ja perjantaisin klo 8-15.