Kaupunginhallitus, kokous 24.6.2026

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 241 Etuosto-oikeuden käyttäminen kiinteistön 205-407-8-97 SAKSMAN kaupassa

KAJDno-2026-859

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Jari Säkkinen, Kaupungingeodeetti, jari.sakkinen@kajaani.fi

Kuvaus

Kajaanin kaupunki on saanut kiinteistönluovutusilmoituksesta tiedon kiinteistön 205-407-8-97 SAKSMAN kaupasta, joka on tehty 11. toukokuuta 2026. Kaupan kohteena on Kajaanin kaupungissa Mäkrontien ja Kivirannantien varressa sijaitseva SAKSMAN-niminen tila (kiinteistötunnus 205-407-8-97). Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 137,45 ha, josta myyjä pidättää kaupassa noin 10 ha:n suuruisen määräalan. Kaavan mukainen käyttötarkoitus on maa- ja metsätalousalue (MT). Kauppahinta on 1 475 000 euroa.

Etuostolain (608/1977) mukaan kunnalla on oikeus käyttää etuosto-oikeutta kiinteistökaupassa yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten. Päätös etuosto-oikeuden käyttämisestä kuuluu lain 21 §:n mukaan kunnanhallitukselle, eli Kajaanin kaupungissa toimivaltaa käyttää kaupunginhallitus.

Maankäytön pitkän aikavälin kehittämisen näkökulmasta kiinteistön hankkiminen kaupungin omistukseen on perusteltua, jotta kaupunkilaisten virkistysmahdollisuuksia ja metsien suojelutarpeita voidaan edistää myös tulevaisuudessa. Kaupungin nykyisin omistamiin maa-alueisiin kohdistuu muutospaineita erityisesti puolustusvoimien lisääntyneen harjoittelun takia, millä on vaikutusta etenkin kyseisten alueiden virkistyskäytön osalta. Etuoston kohteena oleva alue inventoitaisiin ja sen käyttö suunniteltaisiin tarkemmin omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Kaupunki hyödyntäisi aluetta tulevan metsäohjelman linjausten mukaisesti osana kaupungin muita talousmetsiä.

Mikäli kaupunginhallitus päättää käyttää etuosto-oikeutta kaupunki tulee ostajan sijaan kaupan osapuoleksi kauppakirjan mukaisin ehdoin. Ostajalle korvataan etuostolain mukaisesti kauppahinta sekä kaupasta aiheutuneet kustannukset. Myönteisestä päätöksestä ilmoitetaan viipymättä Maanmittauslaitokselle sekä kaupan osapuolille etuostolain mukaisesti.

Lisätietoja asiasta antaa kaupungingeodeetti Jari Säkkinen, puh. 044 4214 112 tai sähköposti muodossa etunimi.sukunimi@kajaani.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

Joni Partanen, Vt. kaupunginjohtaja, joni.partanen@kajaani.fi

Kaupunginhallitus päättää, että Kajaanin kaupunki käyttää etuosto-oikeuttaan ja hankkii kiinteistön 205-407-8-97 SAKSMAN esittelytekstissä mainituin perustein.

Päätös

Muutettu vt. kaupunginjohtajan päätösehdotus kokouksessa:

Asia palautetaan valmisteluun.

Kaupunginhallitus hyväksyi kokouksessa muutetun ehdotuksen.

Valmistelija

  • Jussi Heikkinen, Tekninen johtaja, jussi.heikkinen@kajaani.fi
  • Jari Säkkinen, Kaupungingeodeetti, jari.sakkinen@kajaani.fi

Kuvaus

Kajaanin kaupunki on saanut kiinteistönluovutusilmoituksesta tiedon kiinteistön 205-407-8-97 SAKSMAN kaupasta, joka on tehty 11. toukokuuta 2026. Kaupan kohteena on Kajaanin kaupungissa Mäkrontien ja Kivirannantien varressa sijaitseva SAKSMAN-niminen tila (kiinteistötunnus 205-407-8-97). Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 137,45 ha, josta myyjä pidättää kaupassa noin 10 ha:n suuruisen määräalan. Kaavan mukainen käyttötarkoitus on maa- ja metsätalousalue (MT). Kauppahinta on 1 475 000 euroa.

Etuostolain (608/1977) mukaan kunnalla on oikeus käyttää etuosto-oikeutta kiinteistökaupassa yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten. Päätös etuosto-oikeuden käyttämisestä kuuluu lain 21 §:n mukaan kunnanhallitukselle, eli Kajaanin kaupungissa toimivaltaa käyttää kaupunginhallitus.

Maankäytön pitkän aikavälin kehittämisen näkökulmasta kiinteistön hankkiminen kaupungin omistukseen on perusteltua, jotta kaupunkilaisten virkistysmahdollisuuksia ja metsien suojelutarpeita voidaan edistää myös tulevaisuudessa. Kaupungin nykyisin omistamiin maa-alueisiin kohdistuu muutospaineita erityisesti puolustusvoimien lisääntyneen harjoittelun takia, millä on vaikutusta etenkin kyseisten alueiden virkistyskäytön osalta. Etuoston kohteena oleva alue inventoitaisiin ja sen käyttö suunniteltaisiin tarkemmin omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Kaupunki hyödyntäisi aluetta tulevan metsäohjelman linjausten mukaisesti osana kaupungin muita talousmetsiä.

Mikäli kaupunginhallitus päättää käyttää etuosto-oikeutta kaupunki tulee ostajan sijaan kaupan osapuoleksi kauppakirjan mukaisin ehdoin. Ostajalle korvataan etuostolain mukaisesti kauppahinta sekä kaupasta aiheutuneet kustannukset. Myönteisestä päätöksestä ilmoitetaan viipymättä Maanmittauslaitokselle sekä kaupan osapuolille etuostolain mukaisesti.

Lisätietoja asiasta antaa kaupungingeodeetti Jari Säkkinen, puh. 044 4214 112 tai sähköposti muodossa etunimi.sukunimi@kajaani.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Joni Partanen, Vt. kaupunginjohtaja, joni.partanen@kajaani.fi

Kaupunginhallitus päättää, että Kajaanin kaupunki käyttää etuosto-oikeuttaan ja hankkii kiinteistön 205-407-8-97 SAKSMAN esittelytekstissä mainituin perustein.

Päätös

Hyväksyi.

Tiedoksi

Maanmittauslaitos

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella. 

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) ja se, jonka valitusoikeudesta laissa erikseen säädetään.

 

Valitusaika

Valitus päätöksestä, on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Jos päätös voidaan antaa tiedoksi tavallisena tiedoksiantona, tiedoksiannon katsotaan tapahtuvan seuraavasti:
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa katsotaan asianosaisen saaneen tiedon päätöksestä kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Jos päätös on annettu tiedoksi todisteellisesti, tiedoksisaannin katsotaan tapahtuvan seuraavasti:
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon sinä päivänä, jona päätös on luovutettu asianosaiselle tai hänen lailliselle edustajalleen. Postitse saantitodistusta vastaan lähetetystä asiakirjasta katsotaan asianosaisen saaneen tiedon saantitodistuksen osoittamana aikana.

Käytettäessä todisteellista sähköistä tiedoksiantoa päätös katsotaan annetun tiedoksi, kun asiakirja on noudettu viranomaisen osoittamalta palvelimelta, tiedokannasta tai muusta tiedostosta. 
 
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

 Valitusviranomainen


Valitus tehdään  Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelle.
Postiosoite:        PL 189, 90101 Oulu

Käyntiosoite:      Torikatu 34-40, Oulu
Sähköpostiosoite: pohjois-suomi.hao@oikeus.fi
Puhelinnumero: 029 56 42800 (vaihde)
Hallinto-oikeuden kirjaamon aukioloaika: klo 8.00–16.15

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet  

 

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

– päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös)
– miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset)
– vaatimuksen perustelut

– mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan. 

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle. 

Valituksessa on iloitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite).Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Valitukseen on liitettävä: 

– valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen
–  selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta
– asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.