Perustelut
Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari hakee Kajaanin kaupungin konserniohjeen (KV 12.6.2023) mukaista konsernijohdon ennakkokäsitystä lainojen ehtojen muuttamiseen liittyen.
Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari on valmistellut toimenpiteitä yhtiön maksuvalmiuden vahvistamiseksi. Pietari hakee lyhennyslykkäystä kolmeen Kuntarahoituksen myöntämään lainaan vuoden 2024 lyhennysten osalta. Lainat ovat Kajaanin kaupungin 100 % takaamia.
Lainojen erittely: (tilanne 22.11.2023)
- L00321 6.2.2009 alkuperäinen pääoma 1 668 600 euroa, laina-aika 20v (KV § 86 9.12.2008) , pääomaa jäljellä 650 754,00 euroa, lykättävät lyhennykset vuoden 2024 osalta 2 x 50 058,00 = 100 116 euroa
- L00367 14.8.2013 alkuperäinen pääoma 3 200 000 euroa, laina-aika 20v (KV § 63 10.6.2013), pääomaa jäljellä 2 112 000,00 euroa, lykättävät lyhennykset vuoden 2024 osalta 2 x 96 000 euroa = 192 000 euroa
- L00368 20.11.2014 alkuperäinen pääoma 4 833 600 euroa, laina-aika 20v (KV § 42 29.9.2014), pääomaa jäljellä 2 658 480,00 euroa, lykättävät lyhennykset vuoden 2024 osalta 2 x 120 840,00 euroa = 241 680 euroa
Yhteensä 533 796,00 euroa.
Lyhennykset siirtyvät maksettavaksi lainan viimeisen erän yhteyteen, laina-aika ei muutu. Pietari maksaa lainojen korot lainasopimusten mukaisesti.
Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin nykyisen Kuntarahoituksen kokonaislainasalkun maturiteetti on noin 8,5 vuotta (pääomaa 28Meur), mikä on hyvin lyhyt tulevien vuosien lainojen osalta. Tarkoituksenmukaista olisi, että lainoja lyhennetään säännöllisellä lyhennystahdilla, mutta kuitenkin huomioiden yhtiö vuosi- ja peruskorjaustarpeet. Yhtiö sitoutuu samanaikaisesti toteuttamaan kustannusrakennetta ja maksuvalmiutta parantavia toimenpiteitä.
Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari on Kajaanin kaupungin 100 % omistama yhtiö. Lainojen lyhennysohjelman muutoksen tarkoituksena on yhtiön maksuvalmiuden varmistaminen ja järjestäminen tarkoituksenmukaisella ja kustannustehokkaalla tavalla. Lisäksi tavoitteena on, että rahoitusjärjestelyiden avulla saadaan turvattua Pietarin perimien vuokrien kohtuullista kehitystä. Kajaanin kaupungin takausvastuut Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin lainoista ovat 31.12.2022 tilanteessa 20,8 milj. euroa. (TP2021 23,5 milj. euroa). Lainojen lyhennysohjelman muutos ei muuta Kajaanin kaupungin takausvastuita Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin edellä mainituista lainoista. Kuntarahoitus vaatii Kajaanin kaupungin lainojen takaajan hyväksynnän em. järjestelylle.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jari Tolonen, Kaupunginjohtaja, jari.tolonen@kajaani.fi
Konsernijaosto hyväksyy Pietarin lainojen lyhennysohjelman muutokset esittelytekstin mukaisesti.